Einführung
Bauverträge weisen die Merkmale von Werkverträgen auf, da sie die Errichtung von Bauwerken beinhalten. Werkverträge sind in Artikel 470 des türkischen Obligationenrechts („Gesetzbuch Nr. 6098“) geregelt und wie folgt definiert: „Ein Werkvertrag ist ein Vertrag, bei dem sich der Auftragnehmer verpflichtet, ein Werk zu schaffen, und der Eigentümer sich im Gegenzug verpflichtet, eine Zahlung zu leisten.“ Die Vertragsparteien sind also der Auftragnehmer, der sich zur Herstellung eines Werks verpflichtet, und der Bauherr, der den Auftragnehmer im Gegenzug entlohnt.
Die grundlegenden Elemente eines Werkvertrags sind die Beschreibung des Werks, die Zahlungsbedingungen und der Zeitplan für die Ausführung.
Art der Vertragskündigung
Unter Kündigung versteht man das Recht, ein Dauerschuldverhältnis mit Wirkung für die Zukunft zu beenden. Daher bleiben in der Regel alle bis zur Kündigung vorgenommenen Geschäfte und Handlungen gültig. Eine wirksame Kündigung wird mit ihrer Bekanntgabe an die andere Partei wirksam und bedarf keiner Annahmeerklärung durch die andere Partei.
Ungerechtfertigte Kündigung des Eigentümers
Im Vertrag zwischen den Parteien sind häufig die Bedingungen für eine rechtmäßige Kündigung durch den Eigentümer festgelegt. Auch wenn der Vertrag keine solchen Bestimmungen enthält, können die allgemeinen Regeln des Gesetzbuchs Nr. 6098 und die einschlägige Rechtsprechung als Referenz in dieser Hinsicht dienen.
Demnach kann ein Werkvertrag aus folgenden Gründen gekündigt werden: unangemessene Überschreitung des geschätzten Preises, höhere Gewalt, Unmöglichkeit der Ausführung, Tod oder Konkurs des Auftragnehmers, mangelhafte Ausführung des Werks oder Überschreitung der vorgesehenen Lieferfrist sowie Kündigung ohne Grund durch den Bauherrn bei voller Entschädigung.
Nach Artikel 484 des Gesetzbuchs Nr. 6098, der die Kündigung gegen Entschädigung regelt, hat der Bauherr das Recht, einen Vertrag ohne Grund gegen Zahlung einer Entschädigung zu kündigen. Der Bauherr ist demnach verpflichtet, die bis dahin geleisteten Arbeiten zu bezahlen und dem Bauunternehmer alle durch die Kündigung entstandenen Schäden zu ersetzen. Auch wenn den Bauherrn ein Verschulden trifft, kann er von seinem gesetzlichen Kündigungsrecht Gebrauch machen.
In diesem Fall kann der Auftragnehmer jedoch den Schaden geltend machen, der ihm durch die unrechtmäßige Kündigung entstanden ist. Zu diesen Schäden gehört auch der entgangene Gewinn, der unmittelbar durch die Kündigung entstanden ist. Mit anderen Worten: Der Eigentümer, der den Vertrag ohne triftigen Grund kündigt, muss den Auftragnehmer entschädigen für (i) die bis zur Kündigung ausgeführten Arbeiten, (ii) Material-, Arbeits- und andere damit verbundene Kosten und (iii) den Schaden, der sich aus dem entgangenen Gewinn ergibt, den der Auftragnehmer mit der Fertigstellung der Arbeiten erzielt hätte.
Ein weiterer wichtiger Punkt in diesem Zusammenhang ist, dass der Vertrag vor Abschluss der Arbeiten gekündigt werden muss. Wenn das Werk vertragsgemäß fertiggestellt wurde und der Bauherr das Werk nicht abgenommen hat, liegt „Gläubigerverzug“ vor. In diesem Fall kann der Auftragnehmer die Zahlung durch Übergabe des Werks erhalten.
Der Bauherr ist verpflichtet, dem Bauunternehmer seine Absicht mitzuteilen, von seinem Kündigungsrecht gemäß Artikel 484 des Gesetzbuchs Nr. 6098 Gebrauch zu machen. Die Absichtserklärung muss den Charakter einer Kündigung des Vertrags haben. Eine Erklärung, mit der lediglich einige Befugnisse des Auftragnehmers zurückgenommen oder eingeschränkt werden, oder eine Abmahnung des Auftragnehmers stellt keine Kündigungsabsicht dar, und der Vertrag gilt als fortbestehend.
Die Kündigung ist eine unwiderrufliche Erklärung, und sobald der Vertrag widerrufen wird, kann diese Erklärung nicht mehr geändert werden und entfaltet ab der Mitteilung ihre volle Wirkung. Wenn der Eigentümer eine Kündigung ohne Grund oder Entschädigung ausspricht, trägt er die Beweislast dafür, dass er einen Grund hat, nicht zu entschädigen.
In der Rechtsprechung des Berufungsgerichts heißt es: „Der Eigentümer kann den Vertrag mit Wirkung für die Zukunft kündigen, auch wenn es sich um eine Gegenleistung für einen Grundstücksanteil handelt und auch wenn die andere Partei sich widersetzt, sofern der Eigentümer die bis dahin geleistete Arbeit bezahlt und den Auftragnehmer für alle Schäden entschädigt. Hierfür ist keine gerichtliche Entscheidung erforderlich. Der Eigentümer kann also den Vertrag ohne Gerichtsbeschluss kündigen.
Im Falle einer Kündigung wird der Wert der vom Auftragnehmer geleisteten Arbeit nach der im Vertrag vereinbarten Methode ermittelt. Wenn der Vertrag keine Methode zur Berechnung der Vergütung vorsieht oder eine Schätzung der Kosten vorsieht, kann der Wert nach dem Gesetz auf der Grundlage des Wertes der Arbeiten und ihrer Kosten bestimmt werden. Zu den Berechnungsmethoden gehören Abzug und Hinzurechnung.
Bei der Abzugsmethode werden die Einsparungen, die der Auftragnehmer durch die Einstellung der Arbeiten erzielt (z. B. Einsparungen bei den Material- und Personalkosten), und der Gewinn, den er durch die Einstellung der Arbeiten bei der Suche nach einer anderen Arbeit erzielt, berechnet, und die Vergütung wird durch Abzug dieses Betrags vom Gesamtertrag des Auftragnehmers ermittelt.
Bei der Additionsmethode wird der Verlust berechnet, indem die tatsächlichen Ausgaben des Auftragnehmers (z. B. für Material, Personal usw.) bis zum Zeitpunkt der Beendigung der Arbeiten zu dem Nettogewinn addiert werden, den der Auftragnehmer erzielt hätte, wenn die Arbeiten abgeschlossen worden wären.
Der Bauherr kann die Ablieferung der bis zur Kündigung geleisteten Arbeiten (auch wenn diese nicht abgeschlossen sind) verlangen. In diesem Fall kann der Bauherr vom Auftragnehmer auch die Lieferung der Materialien verlangen, die er bezahlt hat, die aber noch nicht für den Bau verwendet wurden.
Mit der Kündigung durch den Bauherrn wird der Auftragnehmer von der Verpflichtung zur Fertigstellung des Bauwerks entbunden und hat nicht mehr das Recht, eine Vergütung für den verbleibenden Teil des Bauwerks zu verlangen. In diesem Fall hat der Auftragnehmer jedoch das Recht, Schadensersatz zu verlangen.
Es kann jedoch sein, dass der Bauherr den genauen Betrag der dem Bauunternehmer zustehenden Entschädigung nicht kennt und dass die Parteien diesbezüglich keine Einigung erzielt haben. In diesem Fall können Streitigkeiten über die Höhe der Entschädigung vor Gericht ausgetragen werden. Im Allgemeinen gilt als Obergrenze für die Entschädigung der Betrag, auf den der Auftragnehmer Anspruch hätte, wenn das Werk vollständig fertiggestellt und abgeliefert worden wäre.
Schlussfolgerung:
Obwohl der Bauherr nach dem Gesetz das Recht hat, den Vertrag ohne Angabe von Gründen zu kündigen, führt die Inanspruchnahme dieses Rechts zu einer Verpflichtung, den Schaden des Auftragnehmers zu ersetzen. Daher sollte der Bauherr alle möglichen Folgen absehen, bevor er eine Entscheidung trifft. Daher sollten die Parteien eines Werkvertrags in jeder Phase rechtlichen Beistand in Anspruch nehmen.
Birgi Kuzumoğlu, Partner
